חפשו עורכי דין מובילים בכל תחום

וידאו צ'א עם עורך דין און ליין

מחייג...

מתקשר אל

לא ניתן להתחבר כרגע לצ'אט עם עורך דין זה, אנא נסה/י מאוחר יותר

השאר פרטים לייעוץ

לא מצאת מה שחיפשת?

השאר פרטים ונחזור אליך

מיסוי
מקרקעין

המענה לשאלות בפורום ניתן על ידי עורך דין המתמחה בדיני מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין

שאל שאלה בפורום

  • שאלה לגבי היתר בניה לחלון חיצוני

    מאת:דורון
    1
    30/08/16 18:50

    שלום אני מעוניין להרחיב חלון בסלון הדירה, הרחבה של כמטר וחצי. הבנתי שאני צריך להוציא היתר בניה מלא לצורך ההרחבה. למרות היותי אזרח שומר חוק, אני שוקל לא להוציא ומתלבט לגבי ההשלכות, ויש לי כמה שאלות: 1. הבניין שאני מתגורר בו הוא בניין ישן מאוד שרוב הדירות בו שונו או שופצו, לרבות הרחבת החלון בדומה למה שאני מתכנן. בעלי הדירה מעולם לא חתמו על אישור כלשהו לשינוי כזה. חזית הבניין "פצועה" במזגנים, צינורות, חלונות ובליטות כאלה ואחרות. האם טיעון כזה יעזור במשהו לי במידה שאזומן למשפט בעקבות ההרחבה? 2. אומדנים שנתנו לי קבלנים לעבודה היו סביב 3000-3500 ש"ח, ויומיים עבודה. האם קנס במידה ויושת יהיה קשור לסכום עלות העבודה, או לשיפור בערך הדירה בעקבות הגדלת החלון? 3. האם יש דרך לשלם קנס על החריגה ובכך להכשיר אותה, במקום להוציא היתר בניה שיעלה לי פי כמה בזמן ובמחיר של אובדן ימי עבודה, והטרטרות בין מחלקות הנדסה בעירייה ובעלי מקצוע שונים? או שבמקרים כאלה יש לאטום בנוסף לקנס את החלון החדש? תודה

    • היתר בניה

      מאת:עו"ד עו''ד איתי הכהן בתאריך:16/09/16 09:21

      שאלתך איננה בתחום הפורום העוסק במיסוי מקרקעין ולא בתכנון ובניה. מוצע להפנות שאלתך לפורום המתאים.

    jQuery.when(SetForumCommentReply(event,jQuery(this))).then(function(){<});a rel="nofollow" class="forum-add-comment-sectionהשתתף בדיון
  • מס שבח

    מאת:מס שבח
    1
    22/08/16 06:44

    לקוחות ירשו שליש זכויות בבית מלון. אביהם המנוח היה בעלים של רבע הזכויות בבית מלון שבנה בעבר אולם אחד משותפיו ויתר על חלקו, הרבע, ליתר השותפים ובכך כל שותף הפך לבעל שליש. הויתר היה ללא תמורה בשנת 1972. לא היה דיווח על העיסקה. בית המלון נכנס לחובות עמוקים. הלקוחות שלי רוצים למכור חלקם ב 3,600,000 ש"ח, כאשר הקונה ישא בכל חובות בית המלון. כמה ישלמו מס שבח. בשים לב, שיש לדווח על העסקה השינה משנת 1972.

    • מס שבח

      מאת:עו"ד עו''ד איתי הכהן בתאריך:29/08/16 21:01

      השאלה מורכבת ותלויה במשתנים רבים. יש לפנות לקבלת ייעוץ פרטני.

    jQuery.when(SetForumCommentReply(event,jQuery(this))).then(function(){<});a rel="nofollow" class="forum-add-comment-sectionהשתתף בדיון
  • העברת זכויות בעלי בדירה אלי

    מאת:מיכאלה
    1
    5/08/16 07:29

    בעלי ואני רכשנו דירה שהתחתנו לפני כ- 4 שנים ומאז אנחנו משכירים אותה לשוכרים (אנחנו גרים בבית של אמא שלי) וזוהי הדירה היחידה שבבעלותנו. בעלי רוצה להעביר לי במתנה את הזכויות שלו בדירה שלנו האם יהיה חיוב במס כלשהו? שאלה נוספת הדירה שלנו מיועדת לתמ"א 38 / 2 (פינוי בינוי). כל הדיירים בבניין חתמו וממתינים לאישור ועדת העירייה. היזם מתחייב לשלם את המיסים אם נחויב אשר נובעים מהעסקה עמו בלבד. האם העברה בין בעלי אלי תגרום לאיזשהו חיוב / שינוי במס בעסקה מול היזם?

    • העברת זכויות בין בני זוג

      מאת:עו"ד עו''ד איתי הכהן בתאריך:29/08/16 20:59

      העברת מחצית הזכויות בדירה בין בני זוג ללא תמורה מהווה מתנה לקרוב הפטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מסמ"ק. עם זאת באשר למס רכישה מתנה לקרוב חייבת במס רכישה בשיעור שליש מהשיעור הרגיל וכאשר מדובר בדירה של בני זוג שבה הם גרים יחד חל פטור מוחלט (תקנה 20 + 21 לתקנות מס רכישה). מנתוני השאלה עולה כי לא מדובר בדירה שבה אתם מתגוררים. ממולץ לפנות לקבלת ייעוץ פרטני על מנת לבבחון אפשרות משפטית מורכבת יותר לקבלת הפטור .

    jQuery.when(SetForumCommentReply(event,jQuery(this))).then(function(){<});a rel="nofollow" class="forum-add-comment-sectionהשתתף בדיון
  • שאלה בנוגע להסכם שיתוף במקרקעין.

    מאת:חגי
    1
    4/08/16 09:09

    בבעלות אימי בית פרטי. הבית נמצא בתוך חלקה שיש בה בית נוסף. הרישום בטאבו הוא של גוש-חלקה אחד לשני הבתים. בפועל החלקה "מחולקת" לשני חצאים שווים. בחצי הימני הבית של אימי ובחצי השמאלי הבית של השכן ובאמצע גדר . זה המצב ללא שינוי מאז 1970. כעת פנה השכן באמצעות עו"ד וביקש כי נערוך "הסכם שיתוף במקרקעין" שיגדיר שכל חצי שייך לאחד מהצדדים כולל הבית שבנוי בו ויתר האספקטים של בעלות משותפת. ההסכם יכלול תסריט ,יוגש לרישום בטאבו ובכך יצור גם זכויות קניניות ולא רק חוזיות. לדבריו הוא "התעורר" פתאום כי ברצונו למכור וקשה למכור הבית במצב המשפטי הקיים. אין לאימי התנגדות עקרונית, הפחד שלה הוא רק מהחשש שתקום איזה שהיא חבות במס עקב המהלך. מס רכישה? מס שבח מקרקעין ? היטב השבחה? או כל מס אחר. האם יש ממה לחשוש ?

    • שיתוף במקרקעין

      מאת:עו"ד עו''ד איתי הכהן בתאריך:29/08/16 20:48

      באופן כללי הסכם שיתוף במקרקעין פטור ממס שבח ומס רכישה לפי סעיף 67 לחוק מסמ"ק ותקנה 27 לתקנות מס רכישה. במידה ובמסגרת ההסכם תועבר תמורה כלשהי (תשלומי איזון) יחול מס על מרכיב התמורה.

    jQuery.when(SetForumCommentReply(event,jQuery(this))).then(function(){<});a rel="nofollow" class="forum-add-comment-sectionהשתתף בדיון
  • מי צריך לשלם?

    מאת:מימי איקס
    1
    24/07/16 08:25

    אני גרה בשכר דירה הביוב נסתם לנו על ידי סמרטוט ריצפה שבטעות נשפך לאסלה עם הדלי של המים. בעלי רצה לפתוח את הסתימה, קנה כלים וחומרים עבד חצי יום, התברר על ידי השכנים שקופסת הביקורת שבמטבח נצמא מתחת לארונות מטבי מוסתרים וצריך לנסר את הארון למטה ולגלות את קופסת הביקורת , נוסף על כך יש ביוב בחדר שירות שגם שם הוא מוסתר וצריך לפתוח מרצפות כי זה מרוצף , ולנסות לאתר את הביוב, לכן נאלצנו להזמין אינסטלטור עם כלים כדי שיעשה את עבודת הגילוי והחיפוש וכן יפתח הכל. אם הדברים האלו לא היו מוסתרים היינו יכולים לפתוח לבד ולא להזמין איש מקצוע שהעלות שלו הסתכמה ב1000 שח שאלתי היא , מי צריך לשלם אנחנו או בעלי הדירה תודה השב שתף

    • מי צריך לשלם

      מאת:עו"ד עו''ד איתי הכהן בתאריך:26/07/16 14:52

      שאלתך אינה אינה שייכת לנושא הפורום שענינו מיסוי מקרקעין.

    jQuery.when(SetForumCommentReply(event,jQuery(this))).then(function(){<});a rel="nofollow" class="forum-add-comment-sectionהשתתף בדיון